PORADY

Chcesz wybudować dom?

1. Uzyskanie warunków zabudowy

Aby dowiedzieć się czy możemy wybudować dom na naszej działce lub też jakiej wielkości dom możemy postawić, musimy sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub też złożyć wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

• Jeżeli na danym obszarze jest uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego należy złożyć wniosek o wypis i wyrys z tego planu. Wniosek składamy w gminie.
• W przypadku gdy nie ma planu miejscowego składamy wniosek o warunki zabudowy (min. 3 miesiące oczekiwania). Potrzebne nam będą m. in. następujące dokumenty: mapa do celów opiniodawczych - archiwalna, wypis z rejestru gruntów dla naszej działki (również uzyskamy go w w/w. urzędzie), dokumenty potwierdzające możliwość podłączenia do sieci: wodociągowej, kanalizacyjnej oraz elektroenergetycznej. Wnioski o potwierdzenie należy złożyć u każdego dostawcy mediów.

2. Projekt domu

Do zaprojektowania domu potrzebna będzie mapa do celów projektowych, sporządzona przez geodetę. Na tę mapę architekt wkreśli wybrany przez nas projekt budynku. Wykonanie mapy do celów projektowych może trwać nawet kilka tygodni, dlatego warto zlecić to odpowiednio wcześniej geodecie.

3. Pozwolenie na budowę

Składamy wniosek o wydanie pozwolenia na budowę do starosty. Będą nam potrzebne: cztery egzemplarze projektu budowlanego, decyzja o warunkach zabudowy lub wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowane, warunki techniczne dostawy mediów, ewentualnie decyzja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej bądź leśnej.

4. Początek budowy

Na 7 dni przed planowanym rozpoczęciem robót budowlanych należy powiadomić Starostwo Powiatowe o takim zamiarze. Prace rozpoczynamy od wytyczenia budynku. Wykonuje to geodeta, który następnie dokonuje wpisu do dziennika budowy potwierdzając tyczenie. Zwykle w początkowym etapie budowy geodeta wyznacza także granice działki aby można było wybudować ogrodzenie.

5. Zakończenie budowy – uzyskanie pozwolenia na użytkowanie

Przed wprowadzeniem się do wybudowanego domu należy zgłosić w Starostwie Powiatowym zakończenie budowy. Potrzebne będą następujące dokumenty: protokoły odbioru dostawców mediów, oświadczenie kierownika budowy stwierdzające wykonanie budynku zgodnie z projektem, dziennik budowy oraz inwentaryzacje powykonawcze budynku i przyłączy, które wykonuje geodeta.

Interesuje Cię wyznaczenie granic swojej działki aby wybudować ogrodzenie?

Po otrzymaniu nr ewidencyjnego działki i obrębu z danej gminy geodeta sprawdza w urzędzie czy są dane pozwalające na wytyczenie granic działki (wbicie kołków granicznych). Jeśli są ustalone granice to można od razu przystąpić do tyczenia w terenie. Jeżeli nie ma odpowiednich dokumentów, sprawa jest bardziej skomplikowana i należy wtedy wznowić granice działki. Geodeta szuka archiwalnych dokumentów, dotyczących naszej oraz sąsiednich działek, na podstawie których określa położenie granic. Następnie wzywani są wszyscy sąsiedzi aby zaakceptować ustalone granic.

Chcesz doprowadzić do budynku prąd, gaz, wodę, kanalizację?

Na początek potrzebna będzie mapa do celów projektowych, której wykonanie należy zlecić geodecie. Następnie projektant wkreśla na mapę przebieg przyłącza – którędy będzie ono doprowadzone do budynku,
Ustalony przez projektanta przebieg przewodów geodeta uzgadnia w Zespole Uzgadniania Dokumentacji Projektowej (ZUDP),
Po uzyskaniu opinii w ZUDP możemy przystąpić do wykonania przyłącza,
Ostatnim etapem prac jest geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza przyłącza. Geodeta wykonuje pomiar oraz wkreśla przebieg przewodu na mapę miasta.

Chcesz się dowiedzieć czy Twoją działkę da się podzielić?

W pierwszej kolejności należy sprawdzić zapisy dotyczące przeznaczenia oraz minimalnych powierzchni działek. Informacje te można uzyskać z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ewentualnie z decyzji o warunkach zabudowy, o którą należy wystąpić jeżeli na danym obszarze nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Następnie konieczne jest sprawdzenie czy każda nowo wydzielona działka będzie posiadała dostęp do drogi dojazdowej o odpowiedniej szerokości. Po ustaleniu możliwości podziału, geodeta przeprowadzi podział działki wraz z wyznaczeniem granic w terenie.

Nie wiesz ile wynosi powierzchnia twojego lokalu lub domu?

Wykonujemy pomiary powierzchni lokali mieszkaniowych, hal przemysłowych oraz innych obiektów. Otrzymają państwo dane z dokładnością do 0,01 m². Wyniki tych pomiarów są często przydatne przy określaniu ceny nieruchomości oraz wysokości czynszu.